公用建筑始終是能源消耗的大戶。今年7月1日，《公用建筑節(jié)能設計標準》開始實施。這是我國第一部有關公用建筑節(jié)能設計的綜合性國家標準。
    
     恰在此時，萬通地產以相當高調的姿態(tài)向地產界拋出了該企業(yè)自行制定的包括《寫字樓設計與開發(fā)標準》在內的全套技術規(guī)范文件。據(jù)了解，這是國內房地產企業(yè)中，第一個詳細制定系統(tǒng)的產品設計標準的開發(fā)商。萬通地產的《寫字樓設計與開發(fā)標準》明顯高于現(xiàn)行的國家標準。對此，萬通中心總經理王煒陽認為，開發(fā)商要真正體現(xiàn)出“以用戶為本”的原則，使國內高檔寫字樓的技術層面與國際接軌。
    
     有關專家指出，盡管國家出臺的《公用建筑節(jié)能設計標準》規(guī)定的條款相當細致，但這個標準只是劃出了一條及格線，開發(fā)商決不能以達標為滿足，特別是甲級寫字樓應該向國際標準看齊。
    
     今年早些時候，建設部副部長仇保興曾在新聞發(fā)布會上明確表示，中國將建立綠色建筑與節(jié)能建筑的稅收和收費優(yōu)惠制度，以實現(xiàn)在2020年新建建筑節(jié)能65%的目標，不執(zhí)行節(jié)能標準的開發(fā)、設計、施工單位，屆時將受到處罰甚至被清除出市場。善于審時度勢的萬通地產在建筑節(jié)能方面已走在了全行業(yè)的前面，而位于CBD核心區(qū)的寫字樓——萬通中心則是“萬通版”的《寫字樓設計與開發(fā)標準》的試驗田。
    
     寫字樓的玻璃幕墻之惑
    
     根據(jù)建設部與國家建材局的統(tǒng)計，目前，我國公用建筑總面積大約為45億平方米，其中99%的建筑都屬于高能耗。據(jù)有關資料顯示，國內公建寫字樓的能源消耗是歐洲國家公建寫字樓消耗的七至八倍，是日本的十倍。
    
     置身國內各大都市的商務中心區(qū)，面對周圍數(shù)不盡的摩天大樓，特別是光怪陸離令人目眩的通體玻璃幕墻，其中又有幾棟真正屬于節(jié)能型寫字樓呢？
    
     來自德國歐博邁亞的建筑師柯施通說，寫字樓的四面外墻全是玻璃，能耗會非常大。假如把建筑的外墻面改成石材，則整個大廈的能耗起碼降低一半。
    
     據(jù)專家介紹，建筑門窗與玻璃幕墻是熱傳導、熱擴散最活躍的部位，是混凝土墻體熱損失的五六倍。北京新建高檔寫字樓的外立面大多采用玻璃幕墻，但從建筑的節(jié)能性、耐久性上來考評，石材則是最好的選擇。由德國歐博邁亞設計的萬通中心因此在外立面選材時沒有一味地追時髦，而是采用了天然石材與玻璃相結合的作法，外窗采用隔熱性能非常好的斷橋鋁合金窗框及中空玻璃。
    
     另外，北京萬達廣場的很多設計細節(jié)也超過了《公用建筑節(jié)能設計標準》的要求，比如，樓體外立面采用的是“內循環(huán)呼吸式”玻璃幕墻，其節(jié)能效果超過普通公用建筑30%。而國貿三期將采用“末端變風量空氣調節(jié)技術”，這項高新技術可根據(jù)室內人員的數(shù)量自動變換風量，節(jié)能效果超過普通公用建筑25%左右。
 
     節(jié)能應從點滴入手
    
     從7月1日開始實施的《公用建筑節(jié)能設計標準》中規(guī)定：通過改善建筑的保溫、隔熱性能，提高供暖、空調設備與系統(tǒng)的能效比，采取增進照明設備效率等措施，與上世紀八十年代初設計建成的公建相比，全年供暖、空調和照明的總能耗要實現(xiàn)減少50%的目標。其中，建筑圍護結構和采暖、空調的節(jié)能貢獻率大約各為20%，照明節(jié)能貢獻率約為10%。
    
     萬通中心標準層面積為750平方米至1500平方米，進深很短，可以使辦公空間三面采光，節(jié)省白天的照明用電，從而打造出CBD首家全陽光辦公環(huán)境。該項目地下一層至地上二層中空挑空，大面積采用透光穹頂，大堂及電梯廳也可以自然采光。這種設計手法同樣可節(jié)省大堂及地下一層的照明用電。萬通中心還采用四管制新風空調系統(tǒng)，按照貫例，這種包括節(jié)能在內并擁有多項優(yōu)點的“四管制新風空調”是五星級酒店才使用的，其造價自然要高于一般甲級寫字樓使用的中央空調。
    
     來自建設部的專家指出，建筑節(jié)能要以高新技術為依托，在設計細節(jié)上下功夫，但是在確保設計科學性、配套先進性的同時，還要實現(xiàn)使用效果的經濟性。萬通中心總經理王煒陽認為，北京的氣候決定了京城的建筑節(jié)能大有潛力可挖，但應該通過設計的全盤優(yōu)化來實現(xiàn)節(jié)能效果，相反，不計成本的高投入不一定是好建筑。
    
     萬通中心在進行電梯配套時，進行了最優(yōu)化分析，諸如一部電梯服務多少面積？平均等候的時間是多長？這些，萬通中心與德國設計師一起用專業(yè)軟件都進行了計算，在實現(xiàn)了高效率的基礎上，同樣實現(xiàn)了最大限度的節(jié)能。
    
     中坤集團董事長黃怒波說，他們在開發(fā)大鐘寺國際廣場時，就充分考慮到了建筑的節(jié)能問題，為此，他們專門成立了一個機構在進行節(jié)能優(yōu)化方面的研究與控制。
    
     綜上所述，如何貫徹落實國家制訂的帶有強制性的公用建筑節(jié)能設計標準，已經成為廣大設計師和開發(fā)商同時面臨的一個非常嚴竣的新課題。