精裝修房“三星式合作”初現(xiàn)雛形
近日，廣州招商地產(chǎn)為其大型精裝修住宅項(xiàng)目——金山谷花園挑選配套中央空調(diào)時，并沒有直接選定供應(yīng)商，而是通過樣板房的“試用”，讓住戶也參與意見。樣板房開放時間定于8月中下旬，“試用”期間的住戶反饋將作為重要參考，最終決定項(xiàng)目后續(xù)“標(biāo)配”花落誰家。
招標(biāo)方：真正的用戶說了算
據(jù)了解，金山谷花園項(xiàng)目位于廣州市番禺區(qū)飛鵝嶺，是招商地產(chǎn)在華南板塊開發(fā)的一個主打“綠色環(huán)?！备拍畹母叨俗≌?。項(xiàng)目將開發(fā)六期，其中一期為200多套別墅產(chǎn)品，面積在193
招商地產(chǎn)一向倡導(dǎo)綠色地產(chǎn)，在開發(fā)金山谷花園時，招商地產(chǎn)將為住戶統(tǒng)一配備中央節(jié)能空調(diào)，以提升節(jié)能水平和室內(nèi)舒適度。為了全面衡量投標(biāo)空調(diào)是否與項(xiàng)目品質(zhì)吻合，招商地產(chǎn)在慣常的招標(biāo)方考核以外，還設(shè)置了業(yè)主評估過程。
以三星商用空調(diào)為例，三星為樣板房提供的5套數(shù)碼中央空調(diào)mini-DVM，將接受業(yè)主的實(shí)地考評。據(jù)三星商用空調(diào)廣州辦事處處長何寶新稱，雖然參與競標(biāo)的mini-DVM系列部分負(fù)荷能效比高達(dá)4.03，超過國家一級能效標(biāo)準(zhǔn)，但是專家評定的技術(shù)高分，只被作為考核的一部分，要最終拿下整個項(xiàng)目，關(guān)鍵還要得到住戶的認(rèn)可。住戶可通過產(chǎn)品精巧的外觀、精準(zhǔn)的溫度控制、快速制冷/熱等可直接感受的特性，對空調(diào)做出評估。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前業(yè)內(nèi)存在一個不合理的現(xiàn)象，房地產(chǎn)商往往憑感覺或印象來選擇空調(diào)供應(yīng)商，而空調(diào)真正的使用者是業(yè)主，應(yīng)該邀請業(yè)主參與意見。招商地產(chǎn)此舉反映出其對業(yè)主負(fù)責(zé)任的態(tài)度。
投標(biāo)方：合作模式雛形初現(xiàn)
事實(shí)上，招商地產(chǎn)并非第一家“試用”中央空調(diào)的開發(fā)商，在杭州威尼斯水城項(xiàng)目中，知名房地產(chǎn)開發(fā)商萬科，就通過樣板房考核方式，選定三星商用空調(diào)為配套中央空調(diào)供應(yīng)商。
在威尼斯水城一期中，萬科邀請了包括三星在內(nèi)的三個知名品牌，分別做了三個樣板房，并各自運(yùn)行了4個月時間，目的是為了從耗電效率、制冷效果、住戶感受等各方面進(jìn)行比較。通過以上幾方面的評估發(fā)現(xiàn)，參與競標(biāo)的幾家供應(yīng)商中，三星商用空調(diào)的綜合評價較高。最終，配套供應(yīng)商確定為三星，1000余套三星mini-DVM系列在建筑封頂后，入住威尼斯水城一期。
交房后，為驗(yàn)證終端住戶的實(shí)際使用感受，萬科聘請專業(yè)的咨詢公司定期對業(yè)主進(jìn)行咨詢、調(diào)查。從06年使用至今，調(diào)查結(jié)果顯示，威尼斯水城業(yè)主對配套空調(diào)的投訴幾乎為零，評價非常高。這促成雙方在二期項(xiàng)目“湖畔寬邸”中，再次達(dá)成合作，并自此結(jié)成戰(zhàn)略合作關(guān)系。
業(yè)內(nèi)人士分析，隨著精裝修房日益增多，房地產(chǎn)市場對于商用空調(diào)行業(yè)也是越發(fā)重要，空調(diào)廠商多希望搭乘大型房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目開發(fā)的快車，在全國各地獲得發(fā)展?？v觀三星商用空調(diào)與招商地產(chǎn)、萬科等大型開發(fā)商的合作軌跡，一種行之有效的“三星式”合作模式已經(jīng)初現(xiàn)雛形，即“樣板房‘試用’—提供標(biāo)配—獲得業(yè)主好評—再次簽單—結(jié)成戰(zhàn)略合作關(guān)系”。此模式有助于房地產(chǎn)企業(yè)與商用空調(diào)企業(yè)進(jìn)行縱深合作。
深層原因：綠色地產(chǎn)之路
為什么中央空調(diào)在精裝修住宅的應(yīng)用備受關(guān)注，甚至衍生出了特定的合作模式？ 國家建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心副總工程師孫克放一語道破，“節(jié)能環(huán)保的建筑必定是精裝修的”。統(tǒng)一裝修為成品房，可以盡量減少資源和能源浪費(fèi)。
自從建設(shè)部制定的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》實(shí)施以來，精裝修住宅在新建商品住宅中所占比率越來越高。北京、深圳等城市已經(jīng)硬性規(guī)定，新建商品住宅必須全裝修出售，據(jù)中國房地產(chǎn)研究院指數(shù)有關(guān)數(shù)據(jù)，在08年廣州新發(fā)行的新樓盤中，精裝房就占了將近6成，毛坯房僅占4成，廣州精裝房占新建商品住宅數(shù)量的比率位列全國之首。
在“綠色地產(chǎn)”已成為我國地產(chǎn)發(fā)展方向的大背景下，中央空調(diào)近年在房地產(chǎn)市場的受寵毫無懸念。今年7月底，《民用建筑節(jié)能條例（草案）》在國務(wù)院常務(wù)會議上獲原則性通過，會議特別強(qiáng)調(diào)建筑節(jié)能要突出重點(diǎn)，“抓好空調(diào)節(jié)電”。而據(jù)空調(diào)行業(yè)內(nèi)人士稱，用統(tǒng)一配備中央空調(diào)，代替各戶分散地安裝分體式空調(diào)，能夠使住宅整體節(jié)電達(dá)10%-20%。而中央空調(diào)因?yàn)榧夹g(shù)含量更高、長期使用更節(jié)電，提升了項(xiàng)目品質(zhì)，也受到業(yè)主的廣泛歡迎。
可以預(yù)測，大型房地產(chǎn)開發(fā)商與空調(diào)供應(yīng)商的戰(zhàn)略合作將越來越多，且不限于住宅。在酒店、寫字樓、購物中心、電影院等商業(yè)地產(chǎn)的應(yīng)用也前景廣闊。不單是新建項(xiàng)目，也適用于節(jié)能改造項(xiàng)目。就在前不久，三星中標(biāo)海珠區(qū)江南西路南崗酒樓5-7層的客房改造工程，為酒店提供了今年最新推出的高效節(jié)能的DVM PLUS III系列空調(diào)，也將給酒店消費(fèi)者提供更加舒適的環(huán)境。
在節(jié)能減排的大背景下，“綠色地產(chǎn)”正將房地產(chǎn)企業(yè)與商用空調(diào)企業(yè)緊緊捆綁在一起。目前，中國許多一流的房地產(chǎn)商都在積極探索建筑節(jié)能的途徑。對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，建筑節(jié)能目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)將取決于多方的努力，類似招商地產(chǎn)、萬科與三星的戰(zhàn)略合作不斷產(chǎn)生，產(chǎn)生的合力將極大推動“綠色地產(chǎn)”的實(shí)現(xiàn)。來源:三星公司