幾乎是不約而同，國內幾大家電巨頭同時發(fā)現(xiàn)了一片“新大陸”。
    這片新大陸就是重慶。今夏以來，海爾、美的、格力陸續(xù)將目光對準重慶，以迅雷不及掩耳之勢猛撲入渝，圈下巨量土地，以期早一步搶占西部經(jīng)濟制高點。
 
    美的格力各占要道
 
    2005年9月6日，重慶市南岸區(qū)。
 
    乘車從南岸核心區(qū)域出發(fā)，沿著一條高速路行駛一刻鐘的時間，一片充滿著建設熱潮的廣闊土地便呈現(xiàn)在眼前。這里是南岸茶園新城區(qū)，它三面環(huán)山，一面臨水，北臨長江，南接巴南，坐落在重慶市東部一環(huán)和二環(huán)高速公路之間，位于西南惟一的出海通道渝湛(重慶、貴陽、北海、湛江)高速公路茶園立交橋旁，并以其內三縱三橫主干道公路，與成渝、渝長(沙)、蘭渝、繞城外環(huán)等高速公路相連，通達全國各地。
 
    1年多以前，在這個交通便利的新城區(qū)的茶園工業(yè)園區(qū)內，國內空調制造巨頭美的集團買下了占地面積達800畝的土地，引起了業(yè)界的廣泛關注。
 
     而在此之前的2001年，國內又一空調制造巨頭格力電器，早已經(jīng)在重慶的另一端買下了60萬平方米的一塊廣袤土地。
 
    格力電器的這塊土地，位于重慶高新區(qū)的二郎科技新城內。二郎科技新城地勢平坦，位于重慶西大門，地處國家主干道成渝高速公路的起始點，距重慶江北機場36公里，距重慶火車站8公里，距重慶港和集裝箱碼頭10-13公里，擁有得天獨厚的交通優(yōu)勢。
 
    海爾扼守絕版地帶
 
    與此同時，世界500強企業(yè)之一的海爾集團在重慶的“圈地”顯得更加惹人注目，2005年7月8日，海爾集團首席執(zhí)行官張瑞敏趕赴重慶，出席了“重慶海爾工業(yè)園投資簽約儀式”。
 
    據(jù)了解，重慶海爾工業(yè)園占地約1400畝，預計3年左右建成。海爾集團戰(zhàn)略部人士透露，一期工程投資約28億元，今年下半年或明年初動工。目前對廠房和其它建筑還在設計之中。
 
    重慶海爾工業(yè)園區(qū)位于港城工業(yè)園區(qū)A區(qū)。在尚沒開工的園區(qū)內，記者看到四周丘陵起伏，已被推平的1400畝園區(qū)看上去更像一個草原。據(jù)當?shù)卮迕裾f，這里以前是莊稼地，也有一些山坡，在海爾入駐之前就被炸倒推平成工業(yè)園區(qū)。也就是這塊土，讓海爾工業(yè)園區(qū)有獨特的區(qū)位優(yōu)勢。國道210、319從園區(qū)穿過，依托一個2平方公里、年貨物吞吐能力為90萬標準箱的寸灘港口，同時擁有重慶最大的火車貨運編組站(300萬噸級)。
 
    港城便利的交通是吸引海爾的關鍵所在，海爾集團戰(zhàn)略工作人員在接受記者采訪時說，“任何一個企業(yè)都希望自己的產(chǎn)品有順暢的銷售路線，在運輸方面投入過多，無疑將增加企業(yè)的運營成本?！?BR> 
    重慶市地產(chǎn)協(xié)會的相關人士認為，港城工業(yè)園區(qū)的交通網(wǎng)絡幾乎延伸到了整個中國。加之距離重慶中央商務區(qū)(CBD)僅3公里，到江北國際機場也僅8分鐘路程?！芭R空、靠港的區(qū)位優(yōu)勢是重慶其他工業(yè)園區(qū)無法比較的”。
 
    據(jù)港城工業(yè)園區(qū)工作人員介紹，江北區(qū)四通八達的交通，還加上一個早已規(guī)劃好正在竭力打造的CBD商務中心作為支撐，地理位置真可謂得天獨厚，還有幾條即將建成的輕軌以及渝懷鐵路同時助陣，重慶海爾工業(yè)園區(qū)扼守了江北區(qū)的制造工業(yè)寶地。
 
    重慶成關鍵布局點
 
    3個排在中國最前列的空調制造巨頭，先后在重慶交通便利的工業(yè)園區(qū)內買下大片土地，意在何處?
 
    行業(yè)的快速增長往往離不開大環(huán)境。
 
    以空調、冰箱等白電為主業(yè)的海爾，卻出現(xiàn)近年來的首度22.19％的大幅下滑。
 
    “公司董事會能做的就是盡力把產(chǎn)業(yè)做好，把業(yè)績做上去。如果可能，在適當?shù)臅r機海爾集團進一步將優(yōu)質資產(chǎn)注入上市公司，提高公司的盈利能力?！焙柤瘓F總裁楊綿綿在財報發(fā)布后曾向媒體表示。
 
    因此，在海爾的計劃里，重慶成了非常關鍵的一個布局點，包含在8月19日拋出的8.1億元的投資計劃里。除了1.3億元投資數(shù)字家電和特種冷柜，在美國和歐洲各投資8000萬元共計投資16000萬元建立當?shù)鼗a(chǎn)品研發(fā)中心。剩下的就是與子公司青島海爾空調器有限總公司共同投資1.5億元于重慶空調。
 
    土地增值大有空間
 
    令人疑惑的是，這個投資額僅僅為1.5億元的投資計劃，還要有大量的設備等投入，竟然在重慶圈下了被業(yè)內人士稱為“絕版”的1400畝黃金寶地，那么土地的成本會是多少呢?
 
    港城工業(yè)園招商部工作人員告訴記者，對每塊土地的出讓價格都是不同的，主要依靠對企業(yè)的產(chǎn)值作出評估后定價。而怎樣評估產(chǎn)值?產(chǎn)值和地價是怎樣換算?他們聲稱整個工業(yè)園區(qū)已沒有土地可以招商了，土地的價格也不會告之外界。
 
   港城工業(yè)園區(qū)管委會主任何勇說，“我們沒有什么好說的，我們招商就是要低調一些?！?
 
    市地產(chǎn)協(xié)會一位負責人說，任何一個給了它物流和商業(yè)優(yōu)勢的土地，再去說他是否增值本身就是一個很弱智的問題。港城的附加優(yōu)勢就是還有一個土地增值的極大空間。
 
    低價土地的誘惑
 
    這樣的土地增值空間同樣在美的格力等家電巨頭的“圈地”中得到體現(xiàn)。
 
    一位業(yè)內人士分析，一家公司要在異地建設生產(chǎn)基地，一般要考慮一個比較重要的因素——土地成本。哪里的土地成本相對比較低，就越容易吸引該公司前去投資建廠。
 
    格力電器與美的集團如此看中重慶，可能與重慶的土地價格低有很大的關系。
 
    根據(jù)中國城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)2004年各季度的調查結果分析，2004年，中國工業(yè)用地價格平均為480元每平方米，約為32萬元每畝。 與這一平均價格相比，美的工業(yè)園所處的南岸區(qū)茶園工業(yè)園區(qū)的土地價格要低許多。南岸區(qū)茶園新城區(qū)管委會招商服務部的袁峰告訴記者，在土地方面，茶園工業(yè)園區(qū)給了投資者很大的優(yōu)惠。
具體操作是：根據(jù)投資者投資規(guī)模、年產(chǎn)值、帶動效應的不同，量身定做土地優(yōu)惠政策，投資規(guī)模、年產(chǎn)值、帶動效應越大的投資者，可獲得越多的土地優(yōu)惠。因而，每個投資者買茶園工業(yè)園區(qū)土地的價格，都有可能不同。平均下來，每畝大約為15萬元。
 
    “這樣的價格，基本上相當于我們每畝30萬元左右的成本價的一半，因此我們每畝要倒虧15萬元左右，但這卻是為了園區(qū)的長遠發(fā)展?！痹逭f。
 
    袁峰卻稱，“對美的優(yōu)惠比較大，但不便透露”。
 
    而重慶美的通用制冷設備有限公司總經(jīng)理彭建華對此也有所忌諱，“政府的確在土地上給了我們不錯的優(yōu)惠，但具體價格不便告知。”他說。
 
    原住在茶園村的48歲的瞿昌會表示，拆遷時，政府給她3畝地的土地補償費用還不到10000元，單價僅為3300元一畝。加上每個人2萬元左右的安置費用和600平方米的房屋拆遷補償費用，一家三口人共獲得拆遷安置補償費20萬元左右。
 
    前面提到那位業(yè)內人士分析，如果按照這樣的補償標準計算，政府征收農民土地的成本價格之低，是可想而知的。因而，美的集團購買土地的價格，很可能大大低于袁峰所說的15萬元每畝的平均價格。
 
    “即使按照袁峰口中茶園工業(yè)園區(qū)土地的平均價格計算，美的集團購買800畝土地，也可少支付1.2億元的費用。這樣的優(yōu)惠，應該對美的集團具有很大的誘惑力，可能是美的集團選擇重慶的一個特別重要的原因。”
 
    彭建華則稱，美的集團不是打一槍換一個地方，而是要長期扎根重慶，上億元的土地成本，幾十年攤下來，每年攤的資金對美的集團來說基本上不是負擔。“因而土地成本只是美的選擇重慶的因素之一，并不是關鍵因素?！?
 
    彭建華進一步解釋，在進入重慶以前，美的集團曾經(jīng)考察過西部的成都、昆明以及中部的一些城市。相比之下，重慶的工業(yè)用地價格其實并不算低，有些城市的土地優(yōu)惠政策，甚至已經(jīng)達到了零出讓的程度，比重慶的土地價格更具有誘惑力。
 
    重慶新興格力電器銷售有限責任公司市場部部長李強也表示，土地成本，絕對不是格力電器選擇在重慶建生產(chǎn)基地的最重要因素。