空調(diào)不僅是一個“望天吃飯”的行業(yè)，也是一個“望房地產(chǎn)交易量”吃飯的行業(yè)。從2013年開始，房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)延續(xù)著回暖的態(tài)勢，主要房地產(chǎn)公司的銷售數(shù)字都不錯，表現(xiàn)搶眼，新開工的增速也開始大幅度回升。這讓家電企業(yè)看在眼里，暖在心頭。因為房地產(chǎn)市場的回暖，將直接影響到家電產(chǎn)品的銷售。在2012年家電行業(yè)整體“寒冬”的情況之下，房地產(chǎn)市場的回暖給家電行業(yè)帶來了“暖春”的希望。

    受國內(nèi)房地產(chǎn)市場的政策影響，2011年商品房成交量有所萎縮，房地產(chǎn)市場的萎縮直接影響到了空調(diào)銷售。數(shù)據(jù)顯示，2011年，國內(nèi)主要城市新房市場交易量同比跌幅超過50%，一二線城市的住宅成交量已經(jīng)低于2008年的低點。由于家電購買周期一般在購房后半年或一年以上，所以2011年房地產(chǎn)市場的疲軟，極大程度上影響了2012年空調(diào)的內(nèi)銷，對整個家電行業(yè)也存在較大的影響。

    的確，從數(shù)字上來看，國內(nèi)空調(diào)業(yè)全年12個月均出現(xiàn)負增長，不僅國內(nèi)市場銷售受阻，出口量同比也下降2.9%，國內(nèi)外市場的雙重壓力加速空調(diào)產(chǎn)業(yè)的調(diào)整和轉型。但是到了2013年，前兩個月的空調(diào)銷售數(shù)字讓人看到了希望。國美銷售數(shù)據(jù)顯示，2013年1-2月國美二級市場空調(diào)銷售額同比提升76%，效果顯著。

    根據(jù)預計，2013年一二線市場空調(diào)銷售規(guī)模金額將達到700億元，同比2012年增長7.0%。

    但是，“國五條”出臺了。國務院3月1日出臺《國務院辦公廳關於繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（簡稱國五條），規(guī)定出售自有房屋要收20%的個人所得稅。住建部部長解釋稱，為了遏制以投機、投資為目標的購房行為。但是市場的表現(xiàn)是，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控開始后，二手房交易量激增。“國五條”出臺后，空調(diào)企業(yè)對于2013年市場仍然表示看好。

    一方面是來自空調(diào)產(chǎn)品升級帶來的需求仍然可制成行業(yè)增長。奧克斯空調(diào)相關負責人對此表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策對空調(diào)行業(yè)至少2013年應該不會有特別大的影響，“穩(wěn)”字上不可能抑制空調(diào)的增長，空調(diào)產(chǎn)品升級會帶來新的剛性需求，而這些新的需求恰恰是未來空調(diào)增長的契機。國六條不但對對奧克斯沒有影響，反而看好2013年。

    另一方面，三四級市場消費的快速增長仍然有著強勁的拉動力。海信空調(diào)相關負責人表示，2013年空調(diào)市場主要是以穩(wěn)定增長和結構優(yōu)化為主調(diào)。城鎮(zhèn)化建設的不斷推進也使三四級市場空調(diào)需求量快速增長，另外剛性需求也會拉動消費需求2013年快速增長。有觀點稱，三四級市場才是未來左右家電業(yè)發(fā)展的根本所在。在國美電器、北京中怡康時代市場研究有限公司公布的《2013年空調(diào)市場消費趨勢報告》中指出，隨著城鎮(zhèn)化的加快，空調(diào)將繼彩電、冰洗后成為二級市場新購家電的主力。預計2013年，三四線市場銷售規(guī)模大約為513億元，同比增長17.4%，占全國市場容量比重上升至42%。

    中怡康李基祥認為，國五條的推出，短期內(nèi)對空調(diào)市場是不利的，但是長期看是有利的。李基祥進一步解釋說，房地產(chǎn)市場構成除了二手房和商品房，還有保障房和自建房，所以空調(diào)產(chǎn)品消費需求非常大的，而且還有來自產(chǎn)品更新?lián)Q代的需求，這是市場需求的主力。如果綜合考慮各方面因素，國五條的推出短時間還是微乎其微的。

    當然，目前的“國五條”細則尚未出臺，目前消費者關心的剛需階層，住建部副部長齊驥表示將對“剛需”出臺保護性措施。如果剛需階層的保護性措施細則出臺的話，那么剛需所帶來的空調(diào)新購需求則為空調(diào)行業(yè)帶來積極的訊息。另外一方面，各地的細則還沒有具體實施，也存在一些難點，比如如果房子沒有初始價格，那么差額的20%交易稅從何收起？但是有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，細則出臺后，目前暴漲的成交量將回落，保持在2012年年中的水平。如果那樣的話，長期講是對空調(diào)市場帶來一些不利的影響。

    總之，目前家電企業(yè)對于國五條的出臺似乎并不“感冒”，對2013年的空調(diào)市場仍然保持信心。雖然國五條的細則還未出臺，各地也仍然觀望。但是3月底之后，細則陸續(xù)出臺，房地產(chǎn)市場的走向仍將吸引這家電企業(yè)的目光。房地產(chǎn)市場的成交量，對于未來一段時期內(nèi)的空調(diào)市場，影響將如何？目前這還是個未知數(shù)。

    不過目前空調(diào)企業(yè)已經(jīng)積極啟動2013年空調(diào)市場的促銷活動。了解，3月初，蘇寧聯(lián)合美的、海爾、海信、志高、長虹、奧克斯、三菱重工、松下等空調(diào)供應商啟動旺季促銷，并將采取3大措施抑制行業(yè)價格。

    美的空調(diào)從3月15日開始掀起開年優(yōu)惠促銷活動已在山東啟動。海信空調(diào)的“開春首惠”超級促銷盛宴已從3月8日開始，將持續(xù)到3月18日結束?；顒悠陂g，科龍1P強冷二級能效空調(diào)套購低至1399元；海信超薄空調(diào)將跌破2499元（節(jié)能惠民補貼后）。促銷活動中科龍3月初全新上市的“江南風”系列產(chǎn)品也將全線亮相。