隨著霧霾天氣肆虐，會“呼吸”的房子，讓很多開發(fā)商看到了樓盤的切入點。那么開發(fā)商承諾的這種會呼吸的房子是怎么建設(shè)的呢？是否真能在不開窗換氣的前提下，保持室內(nèi)空氣清新呢？每期維護費用大概多少？記者就此走訪調(diào)查了石家莊業(yè)內(nèi)人士。

空氣污染促開發(fā)商打造會“呼吸”的房子

目前，在霧霾頻發(fā)的石家莊，提倡環(huán)保、倡導低碳生活、抗擊霧霾逐漸成為各界關(guān)注的關(guān)鍵詞匯。

縱觀石家莊房地產(chǎn)市場，“抗霾”已經(jīng)融入到了品牌開發(fā)商的日常策劃營銷當中，并成為必不可少的一部分。不僅于此，“抗擊霧霾、保障空氣質(zhì)量”在石家莊房地產(chǎn)市場項目規(guī)劃、建設(shè)方面，也體現(xiàn)的淋漓盡致，眾房企紛紛尋找提供清新、無污染空氣的制勝法寶，“會呼吸的房子”便應(yīng)運而生。

而市場上開發(fā)商承諾的“會呼吸的房子”是指在房屋內(nèi)配備“新風系統(tǒng)”。目前，新風系統(tǒng)在石家莊房地產(chǎn)市場并不罕見，已經(jīng)成為中高端樓盤的標準配置。

其中，朝外中心提出應(yīng)用獨特新風系統(tǒng)；建投十號院贈送室內(nèi)新風系統(tǒng)、天下錦程斥資引進國際最先進戶式新風系統(tǒng)、星湖灣斥巨資引進松下新風系統(tǒng)、保利花園提出全面應(yīng)用世界領(lǐng)導品牌法國“愛迪士”新風系統(tǒng)，此外，還有天山·九峯、天山熙湖、藏龍福地等項目均承諾“室內(nèi)配備新風系統(tǒng)，讓房間健康呼吸”。

 質(zhì)疑：營銷噱頭or項目附價值？

目前，滿足剛需客群的兩室戶型在石家莊房地產(chǎn)市場占了很大的市場比例，然而，記者在實地調(diào)查走訪時發(fā)現(xiàn)，兩室的戶型大都處于中門的位置，南北不通透的戶型占了絕大多數(shù)。

“現(xiàn)在兩室的房子，大多是全陽戶型，很少有南北通透的，不過南北不通透的房子也并不是就不能通風了。”某樓盤置業(yè)顧問小張稱，“想要通風換氣，安裝一款新風系統(tǒng)的凈化設(shè)備就可以了。”

此前，也有人稱，新風系統(tǒng)是項目營銷的噱頭，只為了引起購房者的關(guān)注，那么實際情況到底如何呢？

眾美某項目負責人稱，新風系統(tǒng)是項目的一個附加值或是賣點，購房者是不需要另外付費的。項目銷售期間，購房者了解到項目的設(shè)計中包含這樣一個環(huán)保系統(tǒng)，確實對項目銷售有一定的利好。

李姓購房者則表示，“室內(nèi)的空氣質(zhì)量好壞、房屋能否實現(xiàn)通風換氣是很重要的一方面，但不是我購房標準里最重要的一項，還是要看房子的區(qū)位、配套和價位等因素。”

“目前，空氣凈化設(shè)備己經(jīng)成了中、高端樓盤的標配了”，班總稱，“天山九峯新風系統(tǒng)凈化器初定過濾型的，價位大致在兩萬至三萬左右。”

購房者：“新風系統(tǒng)”能否凈化空氣最關(guān)鍵

“其實，他們是另外收錢還是把錢算到房款里對于我們已經(jīng)買了的人并不重要，我的房子還沒交房，我最關(guān)注的是這種設(shè)備有沒有用。”一位李姓購房者在接受記者調(diào)查時表示。

市場上通風扇、空調(diào)與排風扇等換氣裝置五花八門，新風系統(tǒng)的價位也在幾百至幾萬元不等，然而，新風系統(tǒng)能否像開發(fā)商承諾的一樣，保證室內(nèi)空氣清新呢？

天山九峯前期設(shè)計部班總表示，新風系統(tǒng)作為一款空氣凈化設(shè)備，整體是一個集成系統(tǒng)，主要是通過室外的收風管和回風管換氣達到凈化目的。

據(jù)某王姓新風系統(tǒng)專營總經(jīng)理稱，“市場上的新風系統(tǒng)一般分兩類，一類是中央集成的，系統(tǒng)換氣的工作原理類似中央空調(diào)的分配方式；另一類是獨立新風系統(tǒng)，適用于獨立房間使用，類似家庭的普通空調(diào)。”

王總稱，新風系統(tǒng)的主要功能就是在門窗關(guān)閉的情況下，給室內(nèi)提供潔凈的自然空氣，同時，把室內(nèi)已經(jīng)使用過的污濁空氣，進過全熱交換系統(tǒng)，排放到室外。

“三居室一般需要安裝至少兩臺以上的新風凈化設(shè)備，每臺設(shè)備的耗電量每天小于0.5度，一般價格在4500-8000元不等，好的會上萬。”某王姓新風系統(tǒng)專營店總經(jīng)理稱，新風系統(tǒng)確實能起到改善室內(nèi)空氣質(zhì)量的效果，有些人在購房的時候就會選擇帶有此類裝置的房源，但是，具體到新風系統(tǒng)的使用效果，他解釋道“開發(fā)商選擇產(chǎn)品容易重概念，顧客自己更關(guān)注實際效果。”

高端系統(tǒng)每期維護費用200-300元

日前，有報道稱，新房交付時新風系統(tǒng)被捆綁銷售，業(yè)內(nèi)質(zhì)疑“還不如開窗換氣”，對此，記者聯(lián)系多家業(yè)內(nèi)人士，考察石家莊房地產(chǎn)市場上的新風系統(tǒng)運營狀況。

“和買臺冰箱、飲水機維護是一樣的道理，你買臺飲水機喝水，濾芯也需要清洗吧。”談起新風系統(tǒng)如何進行后期維護天山九峯前期設(shè)計部班總打了一個形象的比喻，“目前，市場上流行的有靜電除塵、過濾除塵、還有靜電加除塵的，根據(jù)不同的凈化方式后期會有不同的維護方案。”

班總稱“靜電除塵是通過高壓放電吸附除塵，這種一次性投入大一些，后期的維護費用會少一些。但開發(fā)商選用的大多是通過換過濾網(wǎng)凈化為主，具體到后期維護就是時間長了就會換一個過濾網(wǎng)、濾芯等。”

而具體到更換頻率班總進一步指出，石家莊作為一個空氣污染比較嚴重的城市，可能要兩個到三個月，一般空氣質(zhì)量稍微好一些的時間段或是區(qū)域要半年左右。據(jù)班總介紹，目前市場上比較高端的新風系統(tǒng)濾網(wǎng)更換費用在200-300元左右。