隨著霧霾天氣肆虐，會(huì)“呼吸”的房子，讓很多開發(fā)商看到了樓盤的切入點(diǎn)。那么開發(fā)商承諾的這種會(huì)呼吸的房子是怎么建設(shè)的呢？是否真能在不開窗換氣的前提下，保持室內(nèi)空氣清新呢？每期維護(hù)費(fèi)用大概多少？記者就此走訪調(diào)查了石家莊業(yè)內(nèi)人士。
空氣污染促開發(fā)商打造會(huì)“呼吸”的房子
目前，在霧霾頻發(fā)的石家莊，提倡環(huán)保、倡導(dǎo)低碳生活、抗擊霧霾逐漸成為各界關(guān)注的關(guān)鍵詞匯。
縱觀石家莊房地產(chǎn)市場，“抗霾”已經(jīng)融入到了品牌開發(fā)商的日常策劃營銷當(dāng)中，并成為必不可少的一部分。不僅于此，“抗擊霧霾、保障空氣質(zhì)量”在石家莊房地產(chǎn)市場項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)方面，也體現(xiàn)的淋漓盡致，眾房企紛紛尋找提供清新、無污染空氣的制勝法寶，“會(huì)呼吸的房子”便應(yīng)運(yùn)而生。
而市場上開發(fā)商承諾的“會(huì)呼吸的房子”是指在房屋內(nèi)配備“新風(fēng)系統(tǒng)”。目前，新風(fēng)系統(tǒng)在石家莊房地產(chǎn)市場并不罕見，已經(jīng)成為中高端樓盤的標(biāo)準(zhǔn)配置。
其中，朝外中心提出應(yīng)用獨(dú)特新風(fēng)系統(tǒng)；建投十號(hào)院贈(zèng)送室內(nèi)新風(fēng)系統(tǒng)、天下錦程斥資引進(jìn)國際最先進(jìn)戶式新風(fēng)系統(tǒng)、星湖灣斥巨資引進(jìn)松下新風(fēng)系統(tǒng)、保利花園提出全面應(yīng)用世界領(lǐng)導(dǎo)品牌法國“愛迪士”新風(fēng)系統(tǒng)，此外，還有天山·九峯、天山熙湖、藏龍福地等項(xiàng)目均承諾“室內(nèi)配備新風(fēng)系統(tǒng)，讓房間健康呼吸”。
質(zhì)疑：營銷噱頭or項(xiàng)目附價(jià)值？
目前，滿足剛需客群的兩室戶型在石家莊房地產(chǎn)市場占了很大的市場比例，然而，記者在實(shí)地調(diào)查走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，兩室的戶型大都處于中門的位置，南北不通透的戶型占了絕大多數(shù)。
“現(xiàn)在兩室的房子，大多是全陽戶型，很少有南北通透的，不過南北不通透的房子也并不是就不能通風(fēng)了。”某樓盤置業(yè)顧問小張稱，“想要通風(fēng)換氣，安裝一款新風(fēng)系統(tǒng)的凈化設(shè)備就可以了。”
此前，也有人稱，新風(fēng)系統(tǒng)是項(xiàng)目營銷的噱頭，只為了引起購房者的關(guān)注，那么實(shí)際情況到底如何呢？
眾美某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人稱，新風(fēng)系統(tǒng)是項(xiàng)目的一個(gè)附加值或是賣點(diǎn)，購房者是不需要另外付費(fèi)的。項(xiàng)目銷售期間，購房者了解到項(xiàng)目的設(shè)計(jì)中包含這樣一個(gè)環(huán)保系統(tǒng)，確實(shí)對(duì)項(xiàng)目銷售有一定的利好。
李姓購房者則表示，“室內(nèi)的空氣質(zhì)量好壞、房屋能否實(shí)現(xiàn)通風(fēng)換氣是很重要的一方面，但不是我購房標(biāo)準(zhǔn)里最重要的一項(xiàng)，還是要看房子的區(qū)位、配套和價(jià)位等因素。”
“目前，空氣凈化設(shè)備己經(jīng)成了中、高端樓盤的標(biāo)配了”，班總稱，“天山九峯新風(fēng)系統(tǒng)凈化器初定過濾型的，價(jià)位大致在兩萬至三萬左右。”
購房者：“新風(fēng)系統(tǒng)”能否凈化空氣最關(guān)鍵
“其實(shí)，他們是另外收錢還是把錢算到房款里對(duì)于我們已經(jīng)買了的人并不重要，我的房子還沒交房，我最關(guān)注的是這種設(shè)備有沒有用。”一位李姓購房者在接受記者調(diào)查時(shí)表示。
市場上通風(fēng)扇、空調(diào)與排風(fēng)扇等換氣裝置五花八門，新風(fēng)系統(tǒng)的價(jià)位也在幾百至幾萬元不等，然而，新風(fēng)系統(tǒng)能否像開發(fā)商承諾的一樣，保證室內(nèi)空氣清新呢？
天山九峯前期設(shè)計(jì)部班總表示，新風(fēng)系統(tǒng)作為一款空氣凈化設(shè)備，整體是一個(gè)集成系統(tǒng)，主要是通過室外的收風(fēng)管和回風(fēng)管換氣達(dá)到凈化目的。
據(jù)某王姓新風(fēng)系統(tǒng)專營總經(jīng)理稱，“市場上的新風(fēng)系統(tǒng)一般分兩類，一類是中央集成的，系統(tǒng)換氣的工作原理類似中央空調(diào)的分配方式；另一類是獨(dú)立新風(fēng)系統(tǒng)，適用于獨(dú)立房間使用，類似家庭的普通空調(diào)。”
王總稱，新風(fēng)系統(tǒng)的主要功能就是在門窗關(guān)閉的情況下，給室內(nèi)提供潔凈的自然空氣，同時(shí)，把室內(nèi)已經(jīng)使用過的污濁空氣，進(jìn)過全熱交換系統(tǒng)，排放到室外。
“三居室一般需要安裝至少兩臺(tái)以上的新風(fēng)凈化設(shè)備，每臺(tái)設(shè)備的耗電量每天小于0.5度，一般價(jià)格在4500-8000元不等，好的會(huì)上萬。”某王姓新風(fēng)系統(tǒng)專營店總經(jīng)理稱，新風(fēng)系統(tǒng)確實(shí)能起到改善室內(nèi)空氣質(zhì)量的效果，有些人在購房的時(shí)候就會(huì)選擇帶有此類裝置的房源，但是，具體到新風(fēng)系統(tǒng)的使用效果，他解釋道“開發(fā)商選擇產(chǎn)品容易重概念，顧客自己更關(guān)注實(shí)際效果。”
高端系統(tǒng)每期維護(hù)費(fèi)用200-300元
日前，有報(bào)道稱，新房交付時(shí)新風(fēng)系統(tǒng)被捆綁銷售，業(yè)內(nèi)質(zhì)疑“還不如開窗換氣”，對(duì)此，記者聯(lián)系多家業(yè)內(nèi)人士，考察石家莊房地產(chǎn)市場上的新風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)營狀況。
“和買臺(tái)冰箱、飲水機(jī)維護(hù)是一樣的道理，你買臺(tái)飲水機(jī)喝水，濾芯也需要清洗吧。”談起新風(fēng)系統(tǒng)如何進(jìn)行后期維護(hù)天山九峯前期設(shè)計(jì)部班總打了一個(gè)形象的比喻，“目前，市場上流行的有靜電除塵、過濾除塵、還有靜電加除塵的，根據(jù)不同的凈化方式后期會(huì)有不同的維護(hù)方案。”
班總稱“靜電除塵是通過高壓放電吸附除塵，這種一次性投入大一些，后期的維護(hù)費(fèi)用會(huì)少一些。但開發(fā)商選用的大多是通過換過濾網(wǎng)凈化為主，具體到后期維護(hù)就是時(shí)間長了就會(huì)換一個(gè)過濾網(wǎng)、濾芯等。”
而具體到更換頻率班總進(jìn)一步指出，石家莊作為一個(gè)空氣污染比較嚴(yán)重的城市，可能要兩個(gè)到三個(gè)月，一般空氣質(zhì)量稍微好一些的時(shí)間段或是區(qū)域要半年左右。據(jù)班總介紹，目前市場上比較高端的新風(fēng)系統(tǒng)濾網(wǎng)更換費(fèi)用在200-300元左右。
