為滿足居民改善性住房需求，江蘇正大力推動住房品質(zhì)提升。日前，江蘇省住房城鄉(xiāng)建設廳發(fā)布《改善型住宅重點推廣應用新技術》（第一批），指導各地在建設中提升改善型住宅性能及品質(zhì)。
淮安市加快改善型住房建設，推進商品住房“以舊換新”。圖為淮安市正在建設中的雅居樂中匠南門府樓盤。
記者了解到，首批改善型住宅重點推廣應用新技術對圍護結構、熱泵空調(diào)、智能智慧等方面都給出具體指引。比如，江蘇明確，改善型住宅建筑外墻大模內(nèi)置保溫板等保溫材料的燃燒性能等級不低于a2級，施工中推薦使用鋁模等高精度模板施工，當采用木模、鋼模等模板技術時，應有專用的模板調(diào)平技術，以最大限度降低找平抹灰需求。
好房子要有“好里子”。改善型住宅首批重點推廣應用新技術中提出，非透明幕墻部位的外墻保溫系統(tǒng)，可為保溫結構一體化系統(tǒng)，也可為黏結發(fā)泡陶瓷保溫板系統(tǒng)。保溫結構一體化系統(tǒng)經(jīng)耐候性試驗后，不得出現(xiàn)空鼓、剝落或脫落、開裂等破壞，不得產(chǎn)生裂縫出現(xiàn)滲水，系統(tǒng)拉伸黏結強度要大于等于0.15mpa，防水抹面層不透水性需滿足2小時不透水，系統(tǒng)傳熱阻較現(xiàn)行相關標準提高10%。選擇黏結發(fā)泡陶瓷保溫板系統(tǒng)的，保溫材料的燃燒性能等級不低于a1級。
改善型住宅設置的新風系統(tǒng)設計新風換氣次數(shù)宜為0.8—1次/h。新風機組pm過濾效率需大于等于90%。
住宅設置的空調(diào)末端換熱設備，根據(jù)換熱形式不同，分為輻射空調(diào)末端和對流空調(diào)末端。改善型住宅首批重點推廣應用新技術中明確，對住宅噪聲、溫度均勻性、吹風感有較高要求時，宜采用輻射空調(diào)末端，并需要配置除濕新風系統(tǒng)。采用對流空調(diào)末端時，應采用靜音風機盤管或多聯(lián)式空調(diào)（熱泵）系統(tǒng)靜音型室內(nèi)機，應避免臥室、書房等明顯吹風感，床頭部位風速小于等于0.1m/s，寫字桌座椅位置風速需≤0.2m/s。
江蘇要求改善型住宅的智慧家居系統(tǒng)應設有智能門鎖、戶內(nèi)求助報警、空氣質(zhì)量檢測，具有場景控制面板、移動端遠程控制、聯(lián)動控制等功能（受控設備包括燈光、窗簾、空調(diào)、新風、地暖、智能家電等）。除以上配置外，住宅宜設置水浸報警裝置、智能人體傳感器（具有跌倒監(jiān)測功能）、智能電路監(jiān)控等，并具備語音交互能力或體感交互能力。
改善型住宅的物業(yè)管理信息系統(tǒng)需能對監(jiān)控、門禁、停車場、信息發(fā)布屏、電梯、水泵、風機、冷熱源、充電樁等設備設施進行集中管理，應具備故障報警、狀態(tài)監(jiān)測等功能，可對公共設施用電、用水進行分類、分項計量。此外，還應具有住戶和物業(yè)移動端應用，支持線上報修、繳費、訪客預約、通知推送、工單管理。各子系統(tǒng)要能夠數(shù)據(jù)互通，可連接智慧城市的數(shù)據(jù)資源和平臺，提供社區(qū)政務、公共服務、商業(yè)及生活資訊等服務。
在公共區(qū)域安全防范上，改善型住宅的安全監(jiān)控系統(tǒng)應具備出入口人臉識別、刷卡、指紋、二維碼等兩種及以上功能，具備公共區(qū)域設置高空拋物檢測功能，可設置電梯梯控、呼梯系統(tǒng)，具備停車場管理設置，包括車牌識別進出及繳費等功能。此外，單元門應支持云對講，可與住戶移動端音視頻對講。針對老人兒童及特定人群，改善型住宅可配套建設適老適幼監(jiān)控設施、設置高空全景監(jiān)控設施等。
對于改善型住宅的火災安全監(jiān)測系統(tǒng)，江蘇要求監(jiān)測系統(tǒng)具備電梯、門廳外等部位對電動自行車進入電梯識別、入樓識別、違停檢測、消防通道堵塞報警、紅外熱成像監(jiān)控等功能。
