空調(diào)行業(yè)內(nèi)人士稱，用統(tǒng)一配備中央空調(diào)，代替各戶分散地安裝分體式空調(diào)，能夠使住宅整體節(jié)電達10%-20%。而市場的反饋是，因為中央空調(diào)技術(shù)含量更高、長期使用更節(jié)電，提升了項目品質(zhì)，也受到業(yè)主的廣泛歡迎。
于是，隨著建筑節(jié)能推進速度的加快，以及市場對綠色環(huán)保住宅的呼喚，越來越多的開發(fā)商，開始提供精裝修住宅，配備節(jié)能中央空調(diào)，并將此作為最大的高檔項目賣點之一。
然而，面對市面上諸多類型的空調(diào)，開發(fā)商要如何判斷?縱觀近年諸多住宅項目，可以發(fā)現(xiàn)，不少開發(fā)商已經(jīng)形成了自己的一套模式，用以綜合考察空調(diào)供應(yīng)商。知名開發(fā)商萬科也有一套較成熟的模式，以萬科在杭州的高檔住宅項目“威尼斯水城”為例，該項目在國內(nèi)配備中央空調(diào)的住宅項目中，單體規(guī)模相對較大，選擇供應(yīng)商時遵循了“三部曲”。
設(shè)備——空調(diào)的核心技術(shù)要節(jié)能
在國家大力推行節(jié)能、環(huán)保政策的大背景下，萬科選擇供應(yīng)商，首要考慮的一點就是“節(jié)能”。在水機、變頻多聯(lián)機、數(shù)碼多聯(lián)機三種市面上主流機型中，威尼斯水城采用了節(jié)能性更突出的數(shù)碼多聯(lián)機(以下稱“數(shù)碼中央空調(diào)”)。
數(shù)碼中央空調(diào)誕生于2001年，采用了創(chuàng)新技術(shù)——數(shù)碼渦旋技術(shù)。相比傳統(tǒng)空調(diào)，數(shù)碼中央空調(diào)在節(jié)能方面有很強的優(yōu)勢，其節(jié)能省電的原理主要在于：
第一，數(shù)碼中央空調(diào)采用數(shù)字信號，代替了傳統(tǒng)空調(diào)的模擬信號，能夠精準控制溫度，同樣將室內(nèi)溫度設(shè)為26度，這一過程中，前者相對節(jié)電。
第二，采用變?nèi)萘磕K組合，可以根據(jù)實際開啟室內(nèi)機的數(shù)量自動調(diào)整室外機容量，部分負荷時，比單壓縮機系統(tǒng)更節(jié)能，實現(xiàn)了“關(guān)鍵點節(jié)電”。
第三，結(jié)構(gòu)簡單，不需要配備高耗電的變頻器(每個變頻器接近300瓦)，也無需進行“交流電-直流電-交流電……”的復(fù)雜轉(zhuǎn)換過程，從核心技術(shù)上避免了電能浪費。
技術(shù)檢測的結(jié)果也顯示，數(shù)碼中央空調(diào)的“部分負荷能效比”較高，而這一指標，能夠綜合地、較精準地評定中央空調(diào)的節(jié)能水平。
系統(tǒng)——空調(diào)節(jié)能是一個系統(tǒng)工程
住宅建設(shè)高層化已成趨勢，熱島效應(yīng)普遍存在，提高了空調(diào)系統(tǒng)整個使用環(huán)境的溫度，降低了運行效率。
夏天，當空氣溫度高于35℃時，常規(guī)空調(diào)機組效率開始下降；空氣溫度越高，機組制冷效率越低，能耗增加；當溫度達到43℃時，一般的空調(diào)就會自行終斷。
所以，僅單一設(shè)備節(jié)能，并不能保證整個系統(tǒng)都能達到實質(zhì)性的節(jié)能效果，開發(fā)商需要針對項目的一個完整的、優(yōu)化的系統(tǒng)解決方案。為了判斷空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計方案是否最優(yōu)化，萬科在威尼斯水城項目中，要求供應(yīng)商做一個整體的試驗，試驗內(nèi)容包括氣流組織分析、熱島分析、室外機的放置、熱量的抽出等，以驗證在每一戶空調(diào)都運轉(zhuǎn)的情況下，系統(tǒng)是否還能保持穩(wěn)定運行。
試驗結(jié)果顯示，一家投標供應(yīng)商的室外機，能夠在環(huán)境溫度高達54℃時保持正常運轉(zhuǎn)，并且在單體壓縮機故障的情況下，系統(tǒng)整體并不受到影響。這個發(fā)現(xiàn)，成為了開發(fā)商決策的重要參考。
決策——全面考核供應(yīng)商
根據(jù)建設(shè)部制定的《商品住宅裝修一次到位實施導(dǎo)則》，精裝修住宅要分為不同標準，設(shè)立樣板間由住戶來進行選擇。
萬科強調(diào)，業(yè)主是空調(diào)真正的使用者。在威尼斯水城一期中，萬科邀請了包括三星在內(nèi)的三個知名品牌，分別做了三個樣板房，并各自運行了4個月時間(6月-10月)，目的是為了從整個耗電、制冷效果等各方面進行比較。
除了充分考慮住戶意見，來自專家的評價也必不可少。為此，萬科引進了技術(shù)分析，對參與投標的單位平等地在同一個基礎(chǔ)上考察技術(shù)水準，并到供應(yīng)商的生產(chǎn)工廠、樣板工程進行考察，對技術(shù)數(shù)據(jù)進行分析。
通過以上幾方面的考核評估，萬科發(fā)現(xiàn)，參與競標的幾家供應(yīng)商中，三星商用空調(diào)技術(shù)評分較高，其競標的數(shù)碼中央空調(diào)mini-DVM系列，部分負荷能效比高達4.03，超過國家一級能效標準。最終，項目的配套供應(yīng)商確定為三星商用空調(diào)。項目封頂后，1000余套三星mini-DVM系列入住威尼斯水城一期。
交房后，萬科還請專業(yè)的咨詢公司定期對業(yè)主進行咨詢、調(diào)查，以收集終端業(yè)主的反饋和投訴。調(diào)查結(jié)果顯示，威尼斯水城的配套空調(diào)從06年使用至今，投訴幾乎為零，業(yè)主評價非常好。在二期項目“湖畔寬邸”中，雙方再次達成合作，結(jié)成了戰(zhàn)略合作關(guān)系。
隨著《草案》的實施，建筑節(jié)能標準的強制執(zhí)行必然導(dǎo)致類似的戰(zhàn)略合作不斷產(chǎn)生。以系統(tǒng)性能為主導(dǎo)，充分考慮空調(diào)使用者的實際感受，萬科這種選擇中央空調(diào)的原則和方法，可為其他有意于此類高端住宅開發(fā)的大型房地產(chǎn)公司，提供一些借鑒經(jīng)驗。來源：三星
