早在今年4月份，由萬(wàn)科倡議、以中城聯(lián)盟為核心，聯(lián)合包括海爾、格力在內(nèi)的20多家設(shè)備廠商和研發(fā)機(jī)構(gòu)共同發(fā)起“除霾運(yùn)動(dòng)”，針對(duì)愈發(fā)嚴(yán)重的室內(nèi)PM2.5污染提供系統(tǒng)性解決方案。
萬(wàn)科集團(tuán)建筑研究中心相關(guān)負(fù)責(zé)人向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者透露，“目前已經(jīng)確定10家合格的供應(yīng)商，馬上開始集中采購(gòu)了”。
將成精裝修標(biāo)配
室外環(huán)境污染引發(fā)大家對(duì)室內(nèi)環(huán)境的關(guān)注。來(lái)自世界衛(wèi)生組織的報(bào)告顯示，由于空間密閉，室內(nèi)污染空氣的濃度常常比室外嚴(yán)重二至三倍。并且城市中的現(xiàn)代人平均80%左右的時(shí)間要在室內(nèi)度過(guò)。相比窗外看得見的霧霾，對(duì)健康影響更大的，其實(shí)是室內(nèi)空氣。
因此，室內(nèi)空氣質(zhì)量也成為購(gòu)房者關(guān)注的指標(biāo)。于是，類似“戶式新風(fēng)”、“大宅鮮氧生活”、“恒溫恒濕恒氧”等詞語(yǔ)在各個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目樓書中屢見不鮮。不用開窗就能引入新鮮空氣排出污濁空氣的新風(fēng)系統(tǒng)，也被認(rèn)為是當(dāng)下比較有效解決室內(nèi)污染的手段之一。
不過(guò)，新風(fēng)系統(tǒng)一度被認(rèn)為是“奢侈品”。在北京，只要標(biāo)有新風(fēng)的項(xiàng)目，一般定位都是中高端之上。
萬(wàn)科發(fā)起的此次“除霾系統(tǒng)”則稍有不同。據(jù)了解，這是一次反向招標(biāo)采購(gòu)：中城聯(lián)盟對(duì)進(jìn)入名錄的供應(yīng)商提出要求，每平方米30元~50元成本的新風(fēng)系統(tǒng)招標(biāo)采購(gòu)(100平方米即3000元~5000元實(shí)現(xiàn)健康新風(fēng))，誰(shuí)可以在上述定量成本下針對(duì)降低PM2.5的目標(biāo)，制造出符合中城聯(lián)盟特定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的系統(tǒng)性解決方案，中城聯(lián)盟的成員企業(yè)將集合其訂單，向其集中采購(gòu)。
據(jù)上述萬(wàn)科集團(tuán)建筑研究中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，萬(wàn)科已將這套主動(dòng)式送風(fēng)除霾系統(tǒng)申請(qǐng)了專利，明年可能在項(xiàng)目中百分之百配置新風(fēng)除塵系統(tǒng)。
蘇州安達(dá)綠風(fēng)環(huán)境科技有限公司總經(jīng)理趙志軍所在公司5年前開始介入新風(fēng)行業(yè)，他告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，過(guò)去由于房子不愁賣，所以開發(fā)商沒(méi)有必要增加成本來(lái)配備新風(fēng)系統(tǒng)。不過(guò)他從去年開始接觸了萬(wàn)科、綠城、鴻坤這些大的開發(fā)商，發(fā)現(xiàn)這些開發(fā)商開始要求將過(guò)去簡(jiǎn)單的僅具備置換空氣這一職能的產(chǎn)品，開始要求增加去除PM2.5等功能，他們也愿意花錢去做這件事。
“這些房企都是做精裝房的，帶有去除PM2.5，甚至去除異味這些功能的新風(fēng)系統(tǒng)未來(lái)將作為精裝房的一種標(biāo)準(zhǔn)配置，這是趨勢(shì)。”趙志軍表示，中城聯(lián)盟上述招標(biāo)成本目前可以拿得下來(lái)。
概念推廣混亂
對(duì)于萬(wàn)科以及背后中城聯(lián)盟的此次“除霾行動(dòng)”，業(yè)界也有不同聲音。
國(guó)內(nèi)一家中等規(guī)模房企采購(gòu)部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，萬(wàn)科之前項(xiàng)目中推行的是簡(jiǎn)單的新風(fēng)，“我覺(jué)得沒(méi)什么意義”，就是在墻體上留一個(gè)洞口，有一個(gè)彈簧式蓋板，可以不開窗戶將新鮮空氣引進(jìn)來(lái)，而且也沒(méi)有過(guò)濾。“如果這次能除霾，那應(yīng)該比較好一點(diǎn)兒吧。”
其實(shí)，目前業(yè)界對(duì)新風(fēng)系統(tǒng)的效果也是有懷疑的。幾年前，開發(fā)商為了挖掘商品房新賣點(diǎn)，與興起不久的新風(fēng)企業(yè)合作，推出了所謂的“會(huì)呼吸式的房子”。當(dāng)時(shí)安裝的都是最簡(jiǎn)單的單向流負(fù)壓式抽風(fēng)機(jī)，在窗上或者墻上打兩個(gè)洞往屋里進(jìn)氣。結(jié)果房子是高價(jià)賣出去了，但業(yè)主卻并不滿意。這樣的做法也讓業(yè)主將新風(fēng)系統(tǒng)與換氣扇等同起來(lái)。
消費(fèi)者對(duì)新風(fēng)系統(tǒng)的不正確認(rèn)識(shí)對(duì)新風(fēng)行業(yè)后續(xù)發(fā)展，以及開發(fā)商項(xiàng)目中新風(fēng)系統(tǒng)的推廣影響很大。因此，此次中城聯(lián)盟“除霾行動(dòng)”采用了全產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同研發(fā)，設(shè)備供應(yīng)商在設(shè)計(jì)階段，就針對(duì)性能、使用壽命、噪聲控制、安裝要求等制定了最高等級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)，配合萬(wàn)科等開發(fā)商的裝修交付戰(zhàn)略，省去了客戶自行安裝調(diào)節(jié)的成本。
除了上述全面抵制聲音之外，基于目前集合住宅空間小，節(jié)能要求高，密閉性較好，造成室內(nèi)空氣污染嚴(yán)重的現(xiàn)狀，業(yè)界還有另外一種聲音，住宅建筑應(yīng)該與公共建筑一樣，強(qiáng)制要求新風(fēng)系統(tǒng)設(shè)置。
多位業(yè)內(nèi)人士甚至以日本為例，國(guó)內(nèi)一位新風(fēng)產(chǎn)品制造企業(yè)的總經(jīng)理告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，日本在2002年、2003年的時(shí)候就制訂了法規(guī)來(lái)應(yīng)對(duì)室內(nèi)污染，一是要求使用低污染的建材，像很多環(huán)保建材、綠色建材等等，污染減量化；二是強(qiáng)制通風(fēng)，安裝新風(fēng)系統(tǒng)。
日本株式會(huì)社RIA設(shè)計(jì)事務(wù)所嶺南區(qū)主管、暨南大學(xué)力學(xué)與土木工程系建筑學(xué)專業(yè)副教授施燕冬早在2007年就開始進(jìn)入株式會(huì)社日本設(shè)計(jì)作為主創(chuàng)設(shè)計(jì)師。他告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，日本不是規(guī)定新風(fēng)系統(tǒng)，而是規(guī)定房間的每小時(shí)新風(fēng)換氣量。在日本有中央空調(diào)的公共建筑必須設(shè)新風(fēng)，中央空調(diào)系統(tǒng)的封閉式、酒店式公寓住宅需要安裝新風(fēng)系統(tǒng)。
不過(guò)施燕冬也表示，在日本，一般住宅由于各住家自設(shè)空調(diào)，且自行開窗換氣，自然通風(fēng)的質(zhì)量明顯優(yōu)于新風(fēng)系統(tǒng)的換氣質(zhì)量，所以不需要新風(fēng)系統(tǒng)。“考慮到中國(guó)霧霾天氣的特殊性，住宅到是可以考慮加裝新風(fēng)系統(tǒng)，在天氣不好無(wú)法開窗換氣時(shí)來(lái)?yè)Q氣。”
博弈維護(hù)責(zé)任
施燕冬同時(shí)提出新風(fēng)系統(tǒng)的維護(hù)問(wèn)題。維護(hù)不到位的新風(fēng)系統(tǒng)或者設(shè)備質(zhì)量差的新風(fēng)系統(tǒng)會(huì)發(fā)霉，輸送的空氣質(zhì)量很差，甚至傳播疾病。“國(guó)內(nèi)物業(yè)水平實(shí)在不敢恭維，住戶無(wú)法監(jiān)管，新風(fēng)系統(tǒng)實(shí)際運(yùn)行起來(lái)會(huì)有很多潛在問(wèn)題。”目前在日本熱賣的霧霾去除空氣清新機(jī)作為各個(gè)家庭的自備手段，規(guī)避了新風(fēng)系統(tǒng)的潛在弊病。
由于國(guó)內(nèi)室外霧霾環(huán)境，新風(fēng)系統(tǒng)除霾一般需要過(guò)濾網(wǎng)，因此，新風(fēng)系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)用則包括人工上門維護(hù)的費(fèi)用，以及定期更換過(guò)濾網(wǎng)的耗材費(fèi)用。
萬(wàn)科集團(tuán)上述負(fù)責(zé)人也表示，過(guò)濾網(wǎng)除塵系統(tǒng)需要定期更換過(guò)濾網(wǎng)，尤其是在北京冬天這樣嚴(yán)重霧霾情況下，不到兩個(gè)月就要更換一次。“假如萬(wàn)科明年開始百分之百配置新風(fēng)除塵系統(tǒng)，那對(duì)整個(gè)過(guò)濾網(wǎng)的需求量將非常大，并且這將是一個(gè)持續(xù)的需求量。”
趙志軍也表示，目前項(xiàng)目中的新風(fēng)系統(tǒng)開發(fā)商一般質(zhì)保兩年，但是兩年之后維護(hù)費(fèi)用誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？像萬(wàn)科這種自己的物業(yè)來(lái)接管還好一些，一些開發(fā)商的項(xiàng)目后期物業(yè)交給別人，兩年之后更換過(guò)濾網(wǎng)，每次人工費(fèi)用加耗材費(fèi)用沒(méi)有500元是不行的。另外要是出了問(wèn)題，用戶、開發(fā)商、供應(yīng)商誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，這是一種博弈。“新風(fēng)系統(tǒng)最終要解決的是落地問(wèn)題，新風(fēng)系統(tǒng)未來(lái)的研究方向是要盡量做到?jīng)]有耗材。”中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)
